quarta-feira, 27 de março de 2013

Penteadeira na Janela, Pode?

Oláááá!!!

Claro que pode! Se esse for o único cantinho que você dispõe, por que não?! Ainda aproveita a luz natural! Post curtinho, mas cheio de inspirações!!!

Viram que opções lindas?! Eu, particularmente, gosto mais das opções que tem o espelho pequeno redondo de mesa, sem o espelhão. As que mais me encantaram foram: a primeira, a amarela e essa última, que eu suspirei!

E vocês, de qual vocês mais gostaram?
Beijossss

segunda-feira, 25 de março de 2013

Sem Surpresas: taxas importantes na compra do imóvel

Oieeeee!

Como foram de final de semana? Eu comemorei o meu aniversário e tive aula da pós! Aliás, todos os meus sábados, até o meio de 2014, estão comprometidos com aulas. Ainda bem que está cheio de feriado no sábado esse ano! Rsrsrs

Hoje vamos falar de números! Números que podem nos pegar de surpresa, se não tivermos cuidado e sermos (não gostei dessa palavra!) precavidos.
Lembrando que estou comprando um imóvel pronto, portanto vou falar só sobre as taxas que todo mundo precisa pagar quando o imóvel já está entregue pela construtora. Não vou saber explicar sobre o processo de pagamento durante as obras e as taxas que incidem, como o INCC.

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis):

Esse imposto pertence aos municípios, tendo legislação própria em cada um deles. Não diferem muito, uns dos outros, mas pesquise o seu caso no site da prefeitura do seu município. Vou usar aqui o exemplo de São José dos Campos - SP.

Esse imposto incide no valor total da transição de compra e venda. Caso esse valor seja abaixo do valor venal atualizado do imóvel, vale o valor venal (aquele que consta na escritura) como base da cálculo. Aqui, o ITBI custa 2% do valor de venda do imóvel. Quando uma parte desse valor é financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), o imposto é calculado em duas partes: 2% sobre o valor da entrada e 0,5% sobre o valor financiado. 

Lembrando que cada banco exige uma entrada mínima, ou seja ele só financia uma parte do valor. No caso da Caixa, ela financia até 90% do imóvel, ou seja, você precisa dar uma entrada de, no mínimo, 10% do valor do imóvel.

Exemplo: Imóvel que custa R$190.000,00.
Se pagar à vista o imóvel, o ITBI será 2% de 190.000 = R$3.800,00.

Financiamento:
Entrada: R$ 20.000,00  Financiado: R$ 170.000,00
ITBI = (2% de 20.000) + (0,5% de 170.000) = 400 + 850 = R$ 1.250,00.

Taxa Cartório: Taxas de Transferência, Escritura e Registro do Imóvel.

Aqui vale uma atenção especial para quem está comprando seu primeiro imóvel e está utilizando o Sistema Financeiro de Habitação, caso da maioria de nós. 

O artigo 290 da lei nº 6.015 de 1973, garante a nós 50% de desconto nas taxas de cartório: “Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), serão reduzidos em 50%”.

Sei que o contrato de financiamento da Caixa vale como Escritura, portanto só vou descobrir exatamente o valor de cada taxa, no dia da assinatura do contrato. Usando a tabela de custos do Estado de São Paulo, temos um cálculo aproximado de R$3.400,00 com todas essas taxas. Com os 50% de desconto, pagaremos aproximadamente, R$ 1.700,00.

Taxas Bancárias para o Financiamento:

Essa taxa é a mais obscura para mim. Procurei até cansar sobre ela, mas não encontrei nada que sanasse completamente minhas dúvidas. Também só vou entendê-la no dia da assinatura do contrato, mas prometo que explico melhor assim que souber. Se alguém, por acaso, já souber, pode deixar nos comentários para nos ajudar.

A facilitadora falou que esse valor gira em torno de 1% do valor financiado, sempre para menos. Desconta-se desse valor os R$310,00 que pagamos para a vistoria do engenheiro. Vamos reservar o 1% (R$ 1.700,00) e, se for menos será lucro.

Assim, chegamos à soma de quase 5 mil reais (R$4.650,00). Vamos reservar esses 5 mil, para não termos surpresas. 

As pessoas do ramo imobiliário aconselham reservar 4% do valor de compra do imóvel para essas despesas. Esse valor dá conta dos impostos, das taxas bancárias e das taxas cartoriais sem os 50% de desconto do primeiro imóvel. Se fizerem as contas, verão que os valores ficam próximo disso mesmo, portanto essa é uma base sensata de cálculo, pois você estará precavida. Se os valores ficarem abaixo, ótimo.

Espero que tenha ajudado um pouco vocês. Independente do seu estado e valores das taxas, é importante se precaver e juntar essa reserva, pois muitos são pegos de surpresa. E se for seu primeiro imóvel e está financiando, cobre seus direitos, pois a maioria dos cartórios não informam, só dão o desconto se o cliente exigir.

Beijossssss

quinta-feira, 21 de março de 2013

Andamento do nosso Financiamento...

Olááááá!!!

Adorei ler cada comentário de incentivo no post passado! Vocês são uns amores! Agora é ficar de olho em quem tem cachorrinhos e que vão procriar. Vai que eu dou sorte e ganho uma filhotinha para chamar de minha!

Ontem, na hora do almoço, fomos assinar a papelada para, finalmente entrar com o pedido de financiamento na Caixa.

Estamos entrando na etapa final do processo de financiamento. Já passamos por um bocado de etapas, né?!  Teve a saída da inquilina e o facilitador me pediu para fazer uns pequenos reparos antes da vistoria e levamos os documentos, aqui e aqui; o engenheiro da Caixa fez a vistoria rapidinho, aqui; Abrimos a conta-salário na Caixa, aqui.

Eu estava achando que o facilitador estava demorando muito para marcar a assinatura desses documentos que servem para dar entrada no financiamento. Ligamos e descobrimos que o vendedor estava devendo uma procuração, pois ele não mora aqui na cidade. Marcamos para assinar ontem e, assim que essa procuração chegar, a documentação será entregue na Caixa. Nesse momento pagamos uma taxa de R$ 310,00 referente à vistoria do engenheiro.

Uma vez entregue na Caixa, a análise dura cerca de 20 dias. Assim que for aprovado, o banco manda um e-mail para o facilitador marcando um horário para a assinatura do contrato. Nessa etapa final, o facilitador já não nos acompanha mais, mas o gerente da nossa conta está assessorando e tirando eventuais dúvidas.

Na assinatura do contrato pagamos o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Impostos), o registro do Cartório e a taxa de financiamento que a Caixa cobra, deduzida a taxa de vistoria que já pagamos. Vou fazer um post sobre esse valores e, assim que passarmos por esse processo, conto mais detalhes aqui no blog.

Agora só nos resta esperar que essa procuração do vendedor chegue o mais rápido possível e, que o facilitador dê a entrada da documentação na Caixa. Estamos calculando que no final de abril estaremos com as chaves nas mãos! Vamos torcer!!!

Essa demora só me faz ver que a hora de Deus não é necessariamente a nossa, né?! Lá no começo de tudo, achávamos que estaria com as chaves no dia do meu aniversário (amanhã!). Agora, queremos tentar comemorar o dia dos namorados na casa nova.Vamos ver!

E como andam os processos de vocês?!
Beijosssss

sexta-feira, 15 de março de 2013

Bateu uma vontade de ser mãe...

Olááááá!!!

Calma! Para tudo e respirem! Não, não quero engravidar e não, não quero um baby humano, pelo menos, não nos próximos 5 anos!!! O que eu quero mesmo, é uma linda filhote de cachorro!
Eu relutei muito contra essa vontade, em respeito ao marido que não é muito fã de cachorros pequenos e, porque não temos ninguém na cidade que possa cuidar, quando formos viajar.

Eu estou amadurecendo bem a ideia, algumas dúvidas, ainda, me perseguem, mas conversando com o marido, ele topou. Perguntei se ele toparia ser pai junto comigo, ele disse que seria padrasto, mas,se eu realmente quisesse, ele aceitaria.

Eu tive um cachorro em toda minha vida, mas como morávamos em casa com quintal enorme, era um cachorro grande ( um Fila Brasileiro lindo, que já está com Papai do Céu) e que nunca precisei ensinar a fazer as necessidades fora de casa, já que ele era proibido de entrar em casa.
E aí, entram algumas dúvidas/observações que me fazem pensar um pouco e ser cautelosa:

1. Como ensinar o cachorrinho a fazer tudo no jornal na área de serviço? Porque eu até posso descer com ele, mas se um dia ele precisar ficar sozinho o dia inteiro em casa, ele tem que saber qual é o lugar de fazer, sem sujar a casa toda!

2. Tem que ser fêmea. Acho a fêmea mais dengosa, mais asseada, mais meiga. Não sei explicar direito, mas gosto mais das fêmeas que dos machos!

3. Tem que ser um cachorro que não se estresse em ficar sozinho por algum período. A Bruna fez uma pesquisa ótima sobre as raças mais indicadas para apartamento pois, precisam preencher alguns requisitos: baixo nível de ansiedade quando ficam sozinhos, não tem tanta tendência a latir, são mais independentes, nível de atividade diária menor. Nesse caso, os mais recomendados são: Bichon Frisé, Maltês, Pug, Buldog Francês, Boston terrier, West terrier, Lhasa Apso, Shih Tzu, Yorkshire Terrier, Chihuahua, Jack Russel Terrier, Spitz Alemão Anão e Spitz Japonês.

E dessas raças, os que eu mais gosto, são o Bichon Frisé (minha cunhada tem, sou apaixonada pela Florzinha, mas ela está me prometendo há um bom tempo, e nada de cruzar a cachorrinha), e o Shih Tzu, que muita gente tem e sempre elogia. Eu não conheço ninguém que tenha o Lhasa Apso, mas parece ter comportamento semelhante ao Shih Tzu. Será?
Bichon Frisé
Shih Tzu
Meu marido já ameaçou me dar uma cachorrinha, mas eu sempre relutava, num misto de medo de não dar conta de ensinar o local das necessidades, de ter a esperança de ganhar uma filhotinha da Florzinha e, de não conseguir conceber a ideia de comprar um animal. Acho  super válido ajudar nas despesas de vacinação do filhote, mas comprar/vender, não acho certo, vai contra meus princípios. Opinião minha, não quero criar polêmicas.

Mas a vontade está aflorando cada vez mais, estou de olho em todos que tenham esses bichinhos fofos.

E vocês? Tem cachorrrinho? Tem vontade ter? Conseguiram ensinar direitinho?
Bom final de semana, no meu caso, prolongado! Volto só na quarta! Oba!
Beijossss

terça-feira, 12 de março de 2013

Área de Serviço Pequena: Inspirações

Oláááá!!!

Assim como da maioria, nossa área de serviço é pequena e, no nosso caso, temos um pequeno agravante: uma janela enorme e uma porta de vidro que corre ela toda, sobrando pouca parede para armários, tem foto dela aqui.

Ainda não defini o que farei, pois queria colocar armários com varão para pendurar camisas, para guardar vassouras, tábua de passar e aspirador, produtos de limpeza, baldes... A única certeza é que vou ter que abusar das prateleiras!

Então, vamos buscar inspirações!

Gosto das ideias de aramado e, prateleiras com caixas organizadoras! Vou ver se consigo aproveitar alguma coisa dos armários da cozinha para a área de serviço, dando uma repaginada neles!

E a sua área de serviço, como é?
Beijosssss

segunda-feira, 11 de março de 2013

Mimos para o Apê

Oláááá!!!

Como foram de final de semana?! O meu foi ótimo, namorei bastante, fui ao cinema, assistimos OZ, e compramos os primeiros mimos do apê!

Lembram da minha inspiração para a sala de estar, que contei aqui?! Essa imagem aí debaixo é a minha inspiração principal! E desde que a vi, não tirei o azul da minha cabeça.


No sábado, fomos almoçar no Outback, no shopping, na saída resolvi passar na Pernambucanas, só para ver se tinha alguma coisinha fofa e, não é que achei! Quando vi essas 3 capas de almofadas, fiquei doidinha! Elas tem as cores que eu procurava: azul clarinho, bege/creme e marrom.

o tamanho delas é  45 x 45. 2 possuem estampas de folhas, bem parecidas, mas com fundos diferentes, uma mais escura e outra mais clarinha.


Eu não sou boa de reconhecer tecidos, mas adorei a maciez deles. Como vão ficar no sofá da sala de tv, tem que ter tecidos gostosos, que não arranham nem pinicam, porque acabamos deitando nelas! Ah, não posso deixar de comentar o preço: R$ 9,90 cada. Quem dera tudo que o apê precisasse fosse em torno desses valores, né?!  Rsrsrs...

Quando cheguei em casa, lembrei de um presente que minha sogra havia nos dado, da viagem que fizemos à Aracaju, no ano passado. Ainda não tínhamos conhecido o nosso apê, mas já sabíamos que seria colocado na nossa casinha nova.
É um quadro com azulejo pintado, comprado na feira de artesanato da cidade. Quando vi essa pintura, adorei e, ela nos deu de presente.

Aos pouquinhos, o apê vai ganhando alguns presentinhos. Guardei uma parte do nosso enxoval de casamento, para ser usado na casa nova, assim vamos ter coisas novinhas para usar: jogo de lençol, jogo de toalha, panos de poeira e chão, e um monte de pano de pratos!

Ainda temos crédito em uma das lojas de presentes do nosso casamento, vou usar para retirar utensílios para os banheiros e cozinha, mais toalhas e roupa de cama.

E a casinha de vocês?! Ganha presentinhos de vez em quando?!

Beijossss

sexta-feira, 8 de março de 2013

Uma pequena injeção de ânimo...


Olááááá!!!

Primeiramente, parabéns à todas nós!!!

Essa semana eu dei uma desanimada, vocês perceberam, né?! Eu sei que devia aproveitar o tempo para pesquisar, mas tive um misto de desânimo com falta de assunto, sei lá... O importante é que passou! Recebi uma pequenina injeção de ânimo ontem à tarde!

Fomos na Caixa abrir oficialmente a nossa conta. Oficialmente porque o gerente já tinha aberto, mas faltava assinar. Chegando lá, tivemos uma grata surpresa: Já temos o Construcard disponível, caso optemos por contratá-lo. Como assim, Babi, vocês não iriam esperar o financiamento? Calma, que vou explicar direitinho.

Primeira orientação que tive pesquisando sobre o Construcard era deixar para pedir depois do finaciamento, pois caso fosse contratado antes, poderíamos correr o risco de ter o financiamento negado ou ter que financiar um valor menor do que queremos, porque já teríamos comprometido uma parte da renda com o empréstimo do Construcard. Totalmente plausível, pois só pode-se comprometer 30% da renda com empréstimos.

Nós somos muito cautelosos, é melhor ter um Construcard negado pós-financiamento, e se virar para fazer a reforma, do que um financiamento negado pós-construcard, e não poder comprar o apê, não é mesmo? Então assim decidimos. Preferimos não correr o risco, principalmente porque o financiamento vai ser só no nome do marido, pois só comecei a trabalhar agora e já tudo encaminhado. 

Mas, lembram que, no post passado, contei sobre a visita do gerente da Caixa ao trabalho do marido e que eles estavam com propostas interessantes, para conquistar novos clientes e convencê-los a receber o salário na Caixa? E, também, que pedimos para o facilitador cancelar a conta que ele estava abrindo, para abrirmos com esse gerente e todos os benefícios?
Pois bem, o gerente, em contato com o facilitador, teve acesso ao processo do nosso financiamento e, com valores nas mãos, já conseguiu  pré-aprovar um valor que não comprometeria o financiamento. Foi muito bom saber que poderemos, sim, pegar o Construcard, dá um certo alívio pensar que vamos poder contar com essa "ajudinha" na reforma.

Decidimos não contratar por agora, um passo de cada vez, até porque eu quero assumir esse compromisso e, depois, com a minha  complementação de renda, posso aumentar esse valor pré-aprovado, caso seja necessário.

Enquanto o marido assinava a abertura de conta, eu fiquei conversando com o gerente sobre a minha dificuldade de entender melhor o construcard, pois as informações do site da Caixa são bem vagas e na internet tem muita informação desencontrada. Eu vi pouquíssimas blogueiras contando que contratou o construcard e, menos ainda, explicando sobre o processo de contratação.

Perguntei se ele responderia algumas dúvidas, caso surgissem aqui no blog e, ele se prontificou. Então, se alguém tiver, pode perguntar que, se eu não souber responder, pergunto a ele.

Então é isso, meus amores! Só de saber que a opção de contratar o Construcard é real, já me animou um pouquinho!
Bom final de semana para vocês!!!
Beijosssssss

segunda-feira, 4 de março de 2013

Notícias!!!

Oláááááá!!!

Ai que saudade do meu cantinho e de vocês! Semana passada a net daqui de casa estava problemática e só foi resolvida na sexta, por isso a ausência durante a semana. Eu não queria postar sem poder visitar as vizinhas e sem poder responder os comentários.

A documentação na Caixa estava indo tudo certo, mas tivemos um pequeno contratempo, que será bom no final das contas. O facilitador havia aberto uma conta para nós na Caixa e já ia nos chamar para assinar toda a documentação e apresentar oficialmente no banco.

Ao mesmo tempo que isso ocorria, a empresa do marido resolveu transferir a conta dela para a Caixa e levou o gerente do banco para tentar captar os funcionários, com a proposta de 1 ano de conta sem taxas nenhumas, para que todos pudessem experimentar.

Os juros do financiamento ficam mais baixos para quem é cliente da Caixa e, quanto maior o relacionamento com o banco menor esses juros, ou seja, quem tem conta-salário ficam com os menores juros.

Nós iríamos abrir a conta simples, mas a chance de abrir uma conta-salário sem custos dessa conta por uma ano, não pode ser jogada fora, não é mesmo?! Quanto menores os juros, melhor para gente.

E quando o marido avisou para o facilitador que iria abrir a conta, nós descobrimos que já haviam aberto essa conta e numa agência do centro, que é super movimentada e de difícil acesso.

Então, agora eles precisam encerrar essa conta que abriram e nós vamos abrir a conta que a agência parceira da empresa está oferecendo, que é melhor localizada e bem menos movimentada. Estamos cogitando o Construcard também, mas um passo de cada vez.

Assim, com a conta aberta por nós, passamos os dados para o facilitador e damos continuidade no processo. Um pequeno obstáculo, mas que traz benefícios e evita uma possível dor de cabeça.

Quando o facilitador nos chamar para assinar os documentos que serão encaminhados à Caixa, terei uma previsão do tempo que faltará para termos a chaves e começarei a fazer um cronograma da reforma. Já fizemos orçamentos dos materiais nas grandes lojas. Falta orçar granito, gesso e ver o valor que o pedreiro vai nos cobrar.

Fiz uma página com a "listinha básica" do que temos que comprar.

E como andam os processo de vocês?
Beijossss

sexta-feira, 1 de março de 2013

Um pouco mais sobre mim...

Oláááá!

Finalmente consegui internet suficiente para postar! Segundo a Net, estão com problemas na minha região, mas que se resolverão logo! Assim espero!

Meninas, muito obrigada pelas opiniões no post do forno! Levaremos em consideração todas e, assim que decidirmos, venho contar para vocês!

Eu não sou de postar selinhos, nem tag, mas achei essa bacana, pois como o blog já vai fazer 3 anos, tem muita gente nova por aqui, principalmente depois que o foco passou a ser reforma/decoração.

Eu ganhei a tag de duas blogueiras fofas, que tem cantinhos lindos! A Cris do Meu Palácio de 64m² e da Ju do Sonhando com o 31. Quem não conhece ainda, vale a pena visitar os dois!!!

As regras são:
- Falar de quem recebeu. (respondida)

- Escolher 11 blogs para repassar a TAG
- Avisar aos blogs que tagueou
- Não enviar a Tag de volta para quem te enviou


E as perguntas são:
1- Qual seu nome e idade?
R: Eu sou a Barbara e tenho 26 anos.

2- Estuda? Trabalha? Se sim, faz que ano/curso? Se sim, em quê?
R: Sou formada em Biomedicina e começo a fazer pós-graduação no final de março. Estou começando a trabalhar aqui em S.J.Campos, sou professora numa escola técnica de saúde.

3- Por qual motivo se tornou blogueira?
R: O blog começou quando noivei e, surgiu da necessidade de manter o noivo e minha família a par dos acontecimentos. Enquanto eu fiquei morando em Brasília, meu marido já morava aqui em SJC e meus pais haviam se mudado para o RJ. Com o blog fiz muitas amizades e troquei muitas informações. Depois do casamento, não consegui me desfazer e resolvi dar continuidade, focando na vida de casada e, agora, no nosso principal objetivo: conquistar a casa própria e deixar ela do jeitinho que sonhamos! Estou fazendo novas amizades e estou adorando mais ainda essa fase!
4- Tem quanto tempo de blog?
R: O blog nasceu no dia 10/05/2010. Esse ano vai fazer 3 anos.

5 - Qual seu maior sonho?
R: Eu tenho vários sonhos. Mas pensando a curto, médio e longo prazo, seriam: reformar nossa casa e mudar; conseguir me estabelecer profissionalmente nessa cidade nova; aumentar a família! Entre esse sonhos, curtir muito meu marido e viajar!!!

6- Tem algum hobby? Se sim, qual é?
R: O blog é meu maior hobby e minha terapia. Esse cantinho me dá alegrias e me acalma. A troca de energia entre a gente é algo mágico!

7- Qual sua maior qualidade e qual seu maior defeito?
R: Vixe... Sou perfeccionista, muito organizada e gosto tudo do meu jeito, o que gera algumas divergências de opiniões, digamos assim! rsrsrs.  Sou disponível à todos que me procuram e gosto de ajudar sempre!

8- Qual(is) o(s) blog(s) que você mais gosta de visitar?
R: Gosto de todos que sigo, estou sempre de olho no meu feed para visitar todo mundo, mas é natural estar mais atenta aos blogs de decoração e reforma, já que o foco no momento é esse.

9- Qual sua comida predileta? E qual detesta?
R: Todas que o marido cozinha!!! Tenho um Chef particular! Os risotos e o purê de batata doce que ele faz, são de comer rezando! Eu não gosto de comer cebola, mas uso para cozinhar como tempero.

10- Já passou algum mico? Se sim, qual foi?
R: Não me recordo de nenhum, mas com certeza já passei por alguns! 

11- Quais seus planos para o futuro?
R: O meu não é diferente da maioria aqui: ter uma vida plena, cheia de realizações. Mas falando de forma mais prática, estudar, estabelecer profissionalmente, ter filhos, viajar...


Espero que tenham gostado saber um pouquinho mais de mim! Vou indicar outras 11 blogueiras, mas aquelas que quiserem responder também, sintam-se à vontade.

Iara: Sra. Love
Thaís: O Lumiar


Para as donas dos blogs tagueados responderem:
  1. Seu nome e idade.
  2. Estuda? Trabalha? Se sim, faz que ano/curso? Se sim, em quê?
  3. Por qual motivo se tornou blogueira?
  4. Tem quanto tempo de blog?
  5. Qual seu maior sonho?
  6. Tem algum hobby? Se sim, qual é?
  7. Qual sua maior qualidade e qual seu maior defeito?
  8. Qual(is) o(s) blog(s) que você mais gosta de visitar?
  9. Qual sua comida predileta? E qual detesta?
  10. Já passou algum mico? Se sim, qual foi?
  11. Quais seus planos para o futuro?
Bom final de semana à todas!!!
Beijosssss